Nichée sur la commune prisée du Gua, à seulement 5 minutes de Vif, en exclusivité, cette charmante maison de plain-pied de construction traditionnelle vous séduira par son potentiel et son environnement agréable.
D’une surface habitable d’environ 105 m², elle est implantée sur un joli terrain d’environ 1000 m², bien exposé, idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Dès l’entrée, vous découvrirez un hall accueillant menant à une belle pièce de vie chaleureuse composée d’un salon et d’une salle à manger agrémentés d’une cheminée, parfaite pour des moments conviviaux en famille.
La maison dispose également d’une grande cuisine indépendante d’environ 16 m², de trois chambres confortables, de toilettes séparées et d’une spacieuse salle de bains.
Un garage attenant complète le bien et offre la possibilité d’aménager une pièce supplémentaire selon vos besoins (bureau, chambre, atelier…). Un projet d’extension à l’étage est également envisageable, laissant libre cours à vos envies d’aménagement.
Située à proximité du stade, des commerces et des transports en commun, cette maison constitue une belle opportunité, aussi bien pour une famille à la recherche d’un cadre de vie paisible que pour des investisseurs.
Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de révéler tout le charme et le potentiel de ce bien.
Pour organiser une visite, contactez-nous au 06 17 21 63 17, immatriculé au RSAC de Chambéry sous le n° 532 414 570.
Les honoraires d'agence sont à la charge des vendeurs. Retrouvez nos honoraires sur : https://www.trefleimmo.com/honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
Diagnostic énergétique
A - Logement très performant
G - Logement extrêmement consommateur d'énergie
289 kWhEP/m²/an
A - Peu d'émission de CO₂
G - Emissions de CO₂ très importantes