immeuble et restaurant

Dans le centre bourg de Gramat, village touristique à proximité de Rocamadour, du Gouffre de Padirac et de Figeac, un immeuble comprenant un RDC, 1 étage et un grenier aménageable.
Cet ancien restaurant -bar encore en activité offre de belles prestations. Bâtiments entretenus, rénovation en 2018, toiture refaite, chaudière gaz neuve 2022. Offre 470m² de surface totale avec possibilité d'aménager plusieurs logements (des plans d'architecte sont à disposition pour visualiser les aménagements possibles).
Au rdc : l'ancienne partie commerciale offre environ 150m², une véranda, cuisine professionnelle et bar, une cave de 33 m². A l'arrière, accès à une terrasse privative et au parking privé. Possibilité d'accès à la partie logements à l'étage avec une entrée indépendante.
Au R+1 : surface de 73 m² au-dessus du restaurant, sanitaires et point d'eau à aménager en logement, surface de 78 m² à finir d'aménager pour 2 appartements (les réseaux d'eau ont été prévus). - un accès au grenier sur le palier.
Au dernier niveau: un grenier de 80 m² à finir d'aménager, toiture et isolation refaites en 2018. A l'extérieur une jolie terrasse de 76 m² et un parking privatif de 190 m² pour 7 places.
Toutes les commodités sont à côté, commerces, marché, services... Beaucoup de possibilités pour cet ensemble.
Chiffre d'affaire potentiel : 400 000 euros/an
Taxe foncière : 3300 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge des vendeurs. Pour organiser une visite vous pouvez contacter Alexandre GOUY O784936482.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georiques hppts:/wwwgeorisques.gouv.fr.
Nos honoraires sur https://www.trefleimmo.com/honoraires