Corps de ferme avec grand jardin à Quincieu (38)
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Corps de ferme avec grand jardin à Quincieu (38)

450 000 €
Honoraires agence à charge vendeur

Quincieu, Ancienne bâtisse entièrement rénové, datant de 1850, située à proximité du cœur de la commune, à 30 minutes de Grenoble et 30 minutes de Valence proche gare TGV et seulement 45 minutes de Lyon,
Découvrez ce corps de ferme de 350 m² habitables qui s'étend sur un terrain de 5000 m², comprenant un jardin arboré de 800 m² et une parcelle boisée, offrant un charme d'antan au cœur d'un cadre calme et verdoyant. Les poutres visibles lui donnent un caractère unique, tandis que sa hauteur sous plafond de 9 mètres ajoute à son cachet. Cette propriété offre l'opportunité d'être une résidence principale unique et pleine de charme ou de se transformer en un projet de chambres d'hôtes ou de gîte, idéalement située.
Au rez-de-chaussée, une spacieuse cuisine équipée, comprenant un piano de cuisson et un cellier attenant, s'ouvre sur un vaste séjour lumineux agrémenté d'une cheminée. Vous y trouverez également un salon cathédrale avec un poêle à bois et un système de chauffage au sol. De larges baies vitrées offrent un accès direct à un jardin richement arboré.
À l'étage, un salon spacieux mène à l'espace nuit composé de six chambres, dont une suite parentale, accompagnée d'une salle de bains équipée d'une baignoire et de deux vasques. Vous aurez également accès à une grande pièce de 45 m2, anciennement un séchoir à noix, offrant une luminosité naturelle abondante. Cette pièce polyvalente peut servir de bureau ou de salle de jeu, avec la possibilité d'aménager un accès extérieur via l'ajout d'un balcon et/ou d'un escalier.
Pour compléter cette propriété, un spacieux garage de 45 m², ainsi que deux places de parking extérieures. L'isolation et le double vitrage ont été installés en 2011, garantissant une efficacité énergétique optimale. La propriété est équipée d'une chaudière à granulés Okofen à condensation, installée en 2022, assurant un chauffage économique.
Profitez du jardin au calme, clôturé et arboré, agrémenté d'un espace piscine de 6x4 mètres. À découvrir rapidement !
Les honoraires d'agence sont à la charge des vendeurs. Contacter notre négociateur Dimitri Pazinski O787865793. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https:/www.georisques.gouv.fr.
Nos honoraires sur https://www.trefleimmo.com/honoraires

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Caractéristiques

ville : Quincieu
région : Auvergne-Rhône-Alpes
Mandat : 836
Type : Maison
surface : 350 m²
Surface Carrez : 350 m²
pièces : 8
couchages : 6
chambres : 6
Chauffage : granulés
Orientation : Sud
année de rénovation :2011
niveau : 1
Taxe foncière : 1 148 €

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique

A - Logement très performant
G - Logement extrêmement consommateur d'énergie

A B C D E F G

190 kWhEP/m²/an

Indice d'émission de gaz à effet de serre

A - Peu d'émission de CO₂
G - Emissions de CO₂ très importantes

A B C D E F G
5 kg éq CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2310 et 3180 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)
Trefle Immobilier
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0787865793
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr.